Neophodan je život u useljivoj kući čak i ako ne posjedujete nekretninu. U slučaju požara u stanu, iznajmljivač je dužan popraviti štetu i platiti vaše ozljede. No prije nego što tražite odštetu, potrebno je upoznati neke od vaših prava kao podstanar nakon pauze od požara, za što niste bili krivi.
jose altuve i aaron sudac
Popravci nakon oštećenja od požara
Kada dođe do požara u stanu ili bilo kojem drugom iznajmljivanju, najmodavci moraju popraviti štetu jer stanodavac preuzima punu odgovornost za popravke. Možete olakšati njihov život lakšim premještanjem svoje osobne imovine kako biste osigurali da su sva oštećena područja obnovljena.
Ako je vaša imovina oštećena ili izgubljena u požaru u stanu, osiguranje najmodavca to možda neće pokriti. Neki iznajmljivači potiču svoje stanare da imaju osiguranje iznajmljivača, koje osigurava da su pokriveni u slučaju požara.
Što učiniti ako su popravci ekstremni
Ako su štete velike, najmoprimac mora potražiti drugi dom.
- Ako plaćate stanarinu mjesečno, prestanite plaćati stanarinu nakon požara i preselite se u siguran najam. Stanovi u najmu mogu biti izazovni u ovom trenutku jer možda nemaju jasne smjernice u vezi s tim pitanjem.
- Pretpostavimo da potpisani ugovor o najmu ne pokriva nikakvu štetu od požara ili ozljede, a najmodavac uspori ili odbije izvršiti popravke ili vam dati naknadu. U tom slučaju možda ćete morati potražiti usluge a odvjetnik za ozljede .
Odvjetnik za osobne ozljede može pregovarati o poštenoj nagodbi za ozljede sa stanodavcem u vaše ime i poduzeti daljnje pravne radnje ako stanodavac ne surađuje. Sudac bi mogao isključiti je li šteta dovoljna za raskid ugovora o najmu.
Šteta od požara ne znači nužno automatski raskid ugovora o najmu. Iznajmljivanje nekretnine je malo složeno; dakle tek nakon 30-dnevnog otkaza za popravke, najam se raskida i možete se iseliti.
Kada stanar smije tužiti svog stanodavca?
Kad nemar stanodavca uzrokuje požar bilo zbog neispravnog ožičenja ili bilo kojeg drugog uzroka, oni postaju potpuno odgovoran za svu nastalu štetu nastali na nekretnini i stanarima.
Ako možete dokazati krivnju stanodavca na sudu, stanodavac mora platiti svu osobnu štetu. Ako stanodavac to odbije vratiti sigurnosni depozit nakon požara, onda ih možete tužiti da ga dobiju jer je vaše.
Što se događa ako ste vi odgovorni za požar?
U slučaju da ste izazvali požar preopterećenjem utičnica ili nepravilnim rukovanjem pećnicom, ne možete tražiti odštetu. Zabranjuje vam se iseljenje ili raskid najma jer ste vi taj koji je prostor učinio useljivim.
Nakon svakog pokušaja iseljenja, stanodavac bi vas mogao tužiti za naknadu štete koju ćete morati platiti. Najviše što možete učiniti je potražiti smjernice od pravnog bratstva i dobiti procijenjenu vrijednost štete ako je dom sada rizičan za život ljudi.
Tko je odgovoran za popravke?
Na najmodavcu je da pokrije sve troškove nastale u a popravak uzrokovane njihovim nemarom. Ako ne izvrše popravke, možete prestati plaćati stanarinu. Većina iznajmljivača koristi svoje osiguranje, a ako inzistiraju na najmu bez ikakvih popravaka, možete uzvratiti.
Platite popravke i odbijte ih od stanarine ako problem treba brzo riješiti; također možete odgoditi plaćanje stanarine dok se problem ne riješi. Obavijestite stanodavca o šteti putem pisanog dokumenta i dajte mu vremena da se pridržava.
Ako nema znakova popravka, oduzmite dio stanarine ili cijeli iznos ako je šteta dovoljna da se oslobodite.
O autoru:
Timothy Walton je diplomirani pravnik i slobodni bloger s talentom za samodostatnost. Iza sebe ima i tri uspješne poslovne ideje u kući. Trenutno Timothy radi kao suradnički urednik za odvjetničko društvo Ben Crump. U slobodno vrijeme, kada ne šeta ispred svoje kuće na jezeru u ruralnoj Georgiji sa svoja dva laboratorija, Rexom i Lucillom, ili se okušava u pisanju romana ili sanjari o svojoj sljedećoj nomadskoj avanturi.
