Bilješke urednika je tjedna kolumna koju svake nedjelje objavljuje direktor vijesti LivingMaxa Josh Durso. Više o njegovim kolumnama pročitajte klikom ovdje.
usps ne skenira pakete 2016
Što je sljedeće za trgovačke centre u Americi?
Sada ih ljudi nazivaju dijelom američke povijesti, češće nego kao ekonomskim pokretačima. Pad obične kupovine dobro je dokumentiran tijekom godina. Međutim, otkako je pandemija koronavirusa počela početkom 2020., smrt tradicionalnih maloprodajnih okruženja ubrzala se s niz bankrota visokog profila – kao J. Crew, Brooks Brothers i J.C. Penney.
Posljednji primjer zadao je veći udarac trgovačkim centrima, jer se bore za relevantnost, ili u najmanju ruku, pristojnu popunjenost. Razmislite o bilo kojem trgovačkom centru u kojem ste bili tijekom posljednjih 30 godina – koje su to bile trgovine? Ovi zakupci 'velike kutije' su najvažniji, a posljednjih godina upravo su to trgovine koje imaju najviše problema. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's zatim Macy’s – poanta je da nisu svi u potpunosti propali i nestali – ali svaki koji je ostao znatno je manje moćan nego što je bio čak i prije 10 ili 15 godina.
Činjenica je da od 9. siječnja 2021. dok sjedim i pišem ovu kolumnu većina trgovačkih centara osjećati se zastarjelo… i to ne na dobar način. Što prije operateri trgovačkih centara i programeri prestanu razmišljati o načinima očuvanja 'trgovačkih centara' prošlih godina, prije ćemo moći vidjeti stvarne inovacije na tim nekretninama. Jedna od ideja o kojima se najviše raspravlja je pretvaranje prostranih prostora u stanovanje. Prije nego što namrštite nos na tu ideju, saslušajte me – o njoj se naširoko izvještavalo tijekom posljednjih osam godina, a postoje neki stvarno dobri razlozi da je shvatite ozbiljno.
2020. Freddie Mac je procijenio da 29 država ima stambeni deficit . Ukupni nedostatak jedinica iznosio je milijune - i to je sve veći problem. Pandemija će ga samo pogoršati. The Economist je prošle godine izvijestio da podaci pokazuju da Amerikanci postaju sve lošiji u izgradnji novih stanova . Zaključak je bio da čak i prije COVID-19 ponuda stanova nije pratila potražnju.
Bio je primjer iz lipnja 2020 Bloombergov CityLab , koji je gledao na Alderwood Mall u Lynnwoodu u Washingtonu, predgrađu Seattlea. Programeri su veliki dio 41-godišnjeg trgovačkog centra pretvorili u stambeno naselje od 300 jedinica s podzemnim parkingom. Programeri su obećali zadržati otprilike 90.000 četvornih metara centra za maloprodaju, ali pomiješaju preostale namjene. Odluka je došla kao rezultat gašenja Searsa, jednog od sidrišta trgovačkog centra. Kako prenosi CityLab , novi apartmanski kompleks zapravo postaje novo sidro.
Što je programer imao za reći o tome? Danas ljudi radije žive u manjim prostorima i žele pješački razvoj umjesto da se oslanjaju na prijevoz vozilima. Ovaj projekt zadovoljava ove potrebe, glasnogovornik Brookfield Propertiesa rekao je tada za CityLab . Ovaj projekt je izvrstan primjer evolucije u industriji trgovačkih centara.
U Lakewoodu, Colorado, još jedan primjer: City Journal se osvrnuo na 'gradnju zajednice', koja koncept mješovite namjene podiže na sljedeću razinu . Kada je golemi trgovački centar Lakewooda propao, grad i njegovi razvojni partneri zamijenili su ga gradnjom u centru grada od 22 bloka koja se može šetati pod nazivom Belmar. Jutara urbanih parkova, 300.000 četvornih stopa uredskog prostora, dućana na razini ulice i stambenih jedinica za otprilike 2.000 stanovnika.
Korist? Vrijednost nekretnina u tom području je porasla . Zapravo, to je otišlo toliko daleko da su stanovnici morali glasati za ograničavanje nove stambene izgradnje na tom području. Ali to je znatno bolji problem nego problem nerazvijenosti i dotrajalosti. To se događa i u drugim zajednicama, gdje se trgovački centri pretvaraju u 'potpune prostore' kakvima su zamišljeni prije mnogo desetljeća.
Ipak, postoje stvari koje treba pažljivo pratiti.
The Uredništvo časopisa The Philadelphia Inquirer objavili važan članak u rujnu 2019. Primijetili su da zajednice moraju biti spremne, te također voditi računa o razinama prihoda koje su zastupljene u ovim razvojima . Ovdje je važno napomenuti da problemi stambenog fonda spomenuti ranije u ovom stupcu više utječu na one u nižim dohodovnim razredima od onih u srednjim i višim razredima.
Još jedna zagrada koju bi mogli ispuniti ovi trgovački centri: Stanovi za starije osobe. New York Times je nedavno profilirao Folkstone Senior Community u Wayzati, Minnesota . Razvoj pruža kupovinu, druge pogodnosti i mogućnost uključivanja u aktivnosti u zajednici. Unutarnji prostori omogućuju lako kretanje – bez obzira na vremenske prilike – i omogućuju ponovnu upotrebu postojećih zgrada.
Hoće li to biti odgovor u svakoj zajednici? Naravno da ne. No, s obzirom na broj trgovačkih centara u Finger Lakes, Central New Yorku i Southern Tieru, koji bi se mogli preurediti na takav način niz cestu - bilo bi vrijedno da čelnici zajednice počnu razmišljati o mogućnosti sada.
ČITATI: Preobrazba napuštenih, umirućih trgovačkih centara sa stanovima, hotelima i još mnogo toga (Aprio)
Želite li primati najnovije naslove u vašu pristiglu poštu svakog jutra? Prijavite se za naše jutarnje izdanje kako biste započeli dan.
