Tržište nekretnina 2021. savršena je oluja dobrog (vrlo niske hipotekarne stope), lošeg (velika potražnja za nekretninom) i ružnog (ratovi nadmetanja i brzo rastuće cijene nekretnina).
Ako pitate, trebam li kupiti nekretninu 2021.? Odgovor je teško predvidjeti. Kupnja kuće 2021. mogla bi biti fantastična ideja ili financijska noćna mora.
Prije poduzimanja mjera bitno je shvatiti stanje na stambenom tržištu, vjerojatni budući put kamatnih stopa te sve prednosti i nedostatke kupnje 2021. godine.
Trenutno stanje na stambenom tržištu
U 2021. tržište nekretnina bit će daleko od prosjeka. Prema Realtor.com, broj kuća koje se nude na prodaju smanjen je za 31 posto u odnosu na isto vrijeme 2020. godine.
Dan i Shay koncerti 2017
Istodobno, oživljavajuća ekonomija, povijesno niske kamatne stope na hipotekarne kredite i značajan udio milenijaca u najboljim godinama kupnje kuće doprinose potražnji na tržištu nekretnina. Kombinacija niskog zaliha i velike potražnje rezultira vrlo konkurentnim tržištem prodavača, pri čemu se tražene cijene povećavaju za dvoznamenkastu brojku.
Cijene nekretnina skočile su 15,4 posto od svibnja 2020. do svibnja 2021., a predviđa se rast od 3,4 posto u sljedećoj godini. Osim toga, procjena Federal Reserve Bank of St. Louis predviđa da će nacionalna prosječna prodajna cijena kuće biti 434.200 dolara u drugom tromjesečju 2021. godine.
Tržište nekretnina u Myrtle Beachu zadržalo je rekordne razine rasta. Prema izvješću o tržištu nekretnina Udruge trgovaca nekretninama Coastal Carolina iz svibnja 2021., zatvorena prodaja obiteljskih kuća porasla je za 52,3 posto u svibnju prošle godine. Dobra stvar je to nove kuće u Myrtle Beachu su spremni za prodaju čak i uz ovu veliku potražnju. Stoga se sa sigurnošću može reći da je Južna Karolina u usponu.
S obzirom na to, stručnjak za nekretnine može vam pomoći u određivanju tržišne vrijednosti kuća u vašoj regiji.
Čimbenici koji mogu utjecati na vaše ulaganje
Bolje je biti svjestan sljedećih čimbenika prije nego što uložite u svoj dom iz snova.
koliko košta izrada trkaćeg automobila
Inflacija cijena
The FMHPI (Freddie Mac House Price Index) mjera je prosječne inflacije cijena nekretnina u SAD-u. Pokazuje da su cijene nekretnina u Sjedinjenim Državama porasle za 11,3 posto u 2020., zahvaljujući snažnoj potražnji za stambenim zgradama i rekordno niskim stopama zaduživanja. Međutim, prema predviđanju, rast će se usporiti na 4,4 posto u 2022. Trenutni indeks cijena kuća Freddie Maca za Sjedinjene Države je 248,1 u srpnju 2021. godine.
Stambeno izvješće
Tržište se pomiče u korist kupaca, prema Realtor.com-ovom nacionalnom stambenom izvješću iz rujna 2021. Kuće se nastavljaju brzo prodavati, a cijene na popisu progresivno su rasle iz godine u godinu. Iako je inventar trenutačnih popisa povijesno nizak, jaz između ove i prošle godine nastavlja se smanjivati. U rujnu su vremenski prekidi na raznim mjestima rezultirali smanjenjem broja novouvrštenih kuća iz godine u godinu. Pad novoupisanih stanova ove godine prvi je u pet mjeseci.
Tržišni indikator
Nakon što su premašile svoje vršne stope rasta, cijene nekretnina trenutno rastu jednoznamenkasto. Ovi tržišni pokazatelji upućuju na to da će kupci imati koristi kada dođemo do druge polovice ove godine. Međutim, srednje prodajne cijene nastavljaju opadati u raznim regijama metroa zbog porasta kuća s nižim cijenama. Stoga, dok novi prodavači ulaze na tržište na gotovo normalnim razinama, možda će morati razmotriti konkurentnije cijene u budućnosti, čak i ako vrijednosti nekretnina ostanu visoke.
Oglasi
U rujnu 2021. nacionalna srednja cijena za aktivne oglase iznosila je 380.000 USD, što je povećanje od 8,6 posto u odnosu na prethodnu godinu i 20,6 posto u odnosu na 2019. Od kolovoza do rujna, srednja nacionalna cijena doma za aktivne oglase ostala je nepromijenjena. U odnosu na prošlu godinu, metro područja su imala prosječni rast cijena od 4,1 posto, što je nešto više od prošlomjesečne stope od 3,5 posto. Najveća područja metroa u zemlji bilježe sporiju stopu rasta cijena od ostatka zemlje.
Srednje cijene na popisu
Iako je porast srednjih cijena na popisu usporen, to ne ukazuje na krah tržišta nekretnina. Međutim, u rujnu se povećao udio stanova s padom cijena, nadmašivši razinu prethodne godine. Udio stanova s padom cijena porastao je za 1,5 postotnih bodova na 17,9 posto, tek nešto više od 17,3 posto zabilježenih u kolovozu. Međutim, udio sniženja cijena i dalje je oko 5 posto niži nego u 2019. Iako to ostaje unutar uobičajenih razina, to može značiti da neki prodavači određuju cijene agresivnije nego u prethodnih godinu i pol.
youtube videi spori za pokretanje Chromea
Pad se zaustavlja
Iako se vrijeme ulaska na tržište usporilo, nekretnine se još uvijek brzo otkupljuju zbog kontinuirane velike potražnje. Duljina vremena koliko je tipičan unos na tržištu počinje pratiti sezonske trendove.
Prosječna je imovina bila na tržištu 43 dana, što je sedam dana manje nego prethodne godine u rujnu. Kako se broj novouvrštenih nekretnina povećava, dramatično smanjenje inventara prethodnih mjeseci usporilo se. Kao posljedica toga, rast cijena na kotaciji je usporen.
Visoki zahtjevi
Do kraja 2021. nekretnine će nastaviti rasti brže od prosjeka zbog nedostatka i potražnje. Cijene kuća, uključujući prodaju u nevolji, porasle su 18,1 posto u odnosu na prethodnu godinu u kolovozu 2021., nadmašivši 45-godišnju povijest CoreLogic indeksa cijena kuća. Osim toga, cijene nekretnina porasle su za 1,3 posto mjesečno u kolovozu 2021. u odnosu na srpanj 2021.
Rast cijena
Idaho (32,2 posto) i Arizona imali su najveći rast u odnosu na prethodnu godinu (29,5 posto). Cijene u većim gradovima/gradovima kao što su Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston i Chicago nastavile su rasti u kolovozu, a Phoenix je prednjačio s 30,9 posto na godišnjoj razini. Prema procjenama stručnjaka, cijene kuća će rasti za 0,3 posto mjesečno od kolovoza do rujna 2021. te za 2,2 posto na godišnjoj razini od kolovoza 2021. do kolovoza 2022.
Tržišni pritisak
Iako tržište nekretnina nastavlja rasti i podržava postpandemijsko gospodarstvo, ti pritisci tržišta imaju neuravnotežen učinak na pristup određenim kupcima. Na primjer, 59 posto kupaca zainteresiranih za kupnju kuće prijavilo je ukupne prihode od najmanje šest znamenki, u usporedbi s 10 posto potrošača zainteresiranih za kupnju koji zarađuju manje od 50.000 dolara.
kada će porezna uprava objaviti povrat novca 2020
Tržište nekretnina kretalo se neobično brzim tempom. Tržište nekretnina oživljava, s kupcima koji žele kupiti kuće i nekretnine kojima su se divili tijekom zatvaranja. Kamatne stope će vjerojatno ostati niske u 2021., ali će se postupno povećavati. Jeftinije hipotekarne stope privlače one koji razmišljaju o kupnji kuće.
