Tržište nekretnina doživljava pad: što to znači i što mogu očekivati?

Trenutno su cijene stanova visoke i Amerikanci si jednostavno ne mogu priuštiti kupnju novog doma.





  Tržište nekretnina: Što se događa?

No, što to znači za gospodarstvo i što očekivati?




Što se događa s tržištem nekretnina?

Većina problema na tržištu nekretnina upravo proizlazi iz nedostatka pristupačnog stambenog prostora. Možda ste nedavno čuli izraz stambena kriza – ali ono u čemu smo zapravo jest kriza pristupačnosti . Dio razloga zašto su kuće postale tako skupe je nedostatak u zemlji.

Kombinacija niskih kamatnih stopa tijekom pandemije i desetljeća izgradnje dovela je do veće potražnje od ponude. To je dovelo do dramatičnog rasta cijena kuća. U proteklih 20 godina SAD je zaostao za oko 5,5 milijuna stambenih jedinica. Uzimajući u obzir uništenje imovine uslijed rušenja ili prirodnih katastrofa, manjak stambenog prostora je bliži 6,8 milijuna.



Stambeni jaz je toliko dubok da će trebati više od desetljeća da se nadoknadi. No, ovim tempom, neće biti važno ima li više kuća za kupnju ili iznajmljivanje ako ih potrošači ne mogu priuštiti.

Povećani troškovi stanovanja također su pokretač inflacije. Za većinu ljudi stanovanje je najveći trošak. Tvrdoglave stope inflacije znače da će Federalne rezerve poduzeti dodatne mjere u pokušaju smanjenja inflacije.

Tijekom pandemije gradovi poput Phoenixa i Austina zabilježili su najveći porast cijena kuća. U Miamiju je cijena kuće porasla za 33% u odnosu na prošlu godinu, a najam je porastao za 26%. Međutim, kriza pristupačnosti nacionalni je događaj.



Hoće li Federalne rezerve srušiti tržište nekretnina?

U pokušajima borbe protiv inflacije, Fed je agresivno podigao kamatne stope. Ulagači su zabrinuti da bi ova povećanja mogla naštetiti gospodarstvu . To je posebno zabrinjavajuće na tržištu nekretnina.

Čak i uz povećanje stopa, cijene stanova ostaju visoke. Fed planira još više povećati stope. Međutim, devet od posljednjih dvanaest recesija prethodilo je usporavanju rasta stanogradnje. U nadolazećim mjesecima Fed će morati donijeti teške financijske odluke o daljnjim podizanjima stopa i riziku od pada gospodarstva.

3 stvari koje možete očekivati ​​dok ulazimo u krizu nekretnina

U protekle dvije godine, Stambene nekretnine su porasle za 43% . Podaci iz kolovoza dovoljan su dokaz da je tržište prešlo prvu fazu tržišnog pada. Prva faza je nagli pad stambene aktivnosti, koji smo vidjeli u kolovozu. Druga faza je pad cijena kuća. Evo tri stvari koje možete očekivati:

  1. Širi se korekcija cijena stanova.
    • Samo ove godine stope na hipotekarne kredite porasle su s 3,2% na 6,3%. Porast je posljedica intenzivnog usporavanja aktivnosti na tržištu nekretnina. Na temelju podataka prikupljenih sa 148 regionalnih tržišta nekretnina – 98 tržišta nekretnina doživjelo je pad vrijednosti nekretnina u odnosu na vrhunac iz 2022. Samo je 50 tržišta još uvijek na vrhuncu. 11 tržišta već je palo za više od 5%. Ovaj trend korekcije cijena trebao bi se nastaviti i dosegnuti vrhunac 2023. godine.
  2. Pad stanogradnje proširit će se izvan stanogradnje.
    • Upravo sada, tržište nekretnina trpi većinu udaraca dok gospodarstvo pada. Istraživači Goldman Sachsa predviđaju da će cijene pasti za 8,9% 2022. i još 9,2% 2023. Prema tom predviđanju, pad gospodarstva više bi utjecao i na sve ostalo.
  3. Smanjenje broja novih oglasa
    • Na Realtor.com, aktivni oglasi povećali su se za 106.900 domova u svibnju. U lipnju je zabilježen još jedan skok od 102.900 i 128.000 u srpnju. Međutim, to je počelo dramatično usporavati u kolovozu. Postoje predviđanja da će sve manje biti dostupnih domova.

Većina precijenjenih gradova mogla bi doživjeti pad cijena

Dok pad nekretnina napreduje, stručnjaci za stambena pitanja i ekonomisti promatraju pad cijena nekretnina diljem zemlje. Neki izvještaji su otkrili da postoje 210 tržišta nekretnina diljem zemlje koja su „znatno precijenjena. ” Sve što je 25% iznad vrijednosti smatra se značajno precijenjenim. Očekuje se da će cijene kuća pasti 5-10% u 2023. To predviđanje se povećava na 15-20% ako SAD uđe u recesiju.

Mnoga od precijenjenih tržišta nalaze se na zapadu. Evo nekih od najvećih precijenjenih tržišta:

Idaho

  • Boise: precijenjen za 76,9% s potencijalnim padom cijene do 20%.
  • Coeur d’Alene: procjenjuje se da je precijenjen za 62,6%.
  • Idaho Falls, Pocatello i Twin Falls: procjene postotka precijenjenog za svako od ovih područja– 57%, 59%, 52%.

Arizona

  • Phoenix: smatra se primjerom pandemije stambenog buma i bit će među prvim područjima u kojima će cijene pasti. Trenutno je precijenjena 57%.
  • Flagstaff: 65% precijenjeno.
  • Lake Havasu City-Kingman: procjenjuje se da je više od 60%.
  • Prescott Valley: procijenjeno 51% više.
  • Tucson: procijenjeno 34% više.

Utah

  • Područje Ogden-Clearfield: najprecijenjenije područje u Utahu, preko 50%.
  • Logan: precijenjen za 44%.
  • Salt Lake City: procjenjuje se da je 28% precijenjen.
  • Sveti Juraj: procijenjeno 27% više.
  • Područje metroa Provo-Orem: procjenjuje se da je precijenjeno za 17%.

Provjere poticaja nisu vjerojatne 2023.; države koje trenutno šalju uplate

Preporučeno