Kretanje kroz zahtjev za stambeni kredit često može biti dug i kompliciran proces. Često nakon sati stresa i truda koje ste proveli, još uvijek možete biti odbačeni.
Istraživanje koje je provela Digital Finance Analytics pokazala je da je otprilike 40% stambenih kredita odbijeno u prosincu 2018..
Hipoteka je dugoročna obveza i značajno financijsko ulaganje. Iz tog razloga zajmodavci moraju paziti kome posuđuju. Osim toga, također morate osigurati da određeni stambeni zajam odgovara vašoj situaciji. Nema ništa stresnije nego završiti s stambenim kreditom koji ne možete lako održavati ili otplatiti.
Imajući to na umu, Joseph Daoud iz Jednostavno je objašnjava da postoji nekoliko uobičajenih razloga zašto bi vaš zahtjev za stambeni kredit mogao biti odbijen i daje savjete kako ih izbjeći.
Biti svjestan ovih razloga od početka podnošenja zahtjeva može uštedjeti energiju, vrijeme i glavobolju zbog ponovnog podnošenja ili ponavljanja zahtjeva za stambeni kredit, objašnjava Joseph.
Kratki vodič u nastavku opisuje 5 najčešćih razloga zašto vaš stambeni zajam neće biti odobren i što možete učiniti da ih izbjegnete.
kada dolazi provjera poticaja od 600
- Nerazumijevanje pojma 'servisiranje'
Servisiranje je koncept nečije sposobnosti otplate kredita. Uobičajena je zabluda da je jednostavno kao prihod u odnosu na prihod. Ali servisiranje također uključuje nešto što se zove 'buffering'.
Puferiranje uključujeprocjenu vašeg stambenog kredita po višoj kamatnoj stopi, kako biste bili sigurni da možete pratiti otplate kada kamatne stope na kraju porastu.
Zbog ovog dodatnog koraka uvijek je dobro razgovarati s bankom ili brokerom. Na taj način mogu izračunati vaše servisiranje i maksimalan kapacitet zaduživanja. Osim toga, stvari kao što su vaš prihod, otvorene kreditne mogućnosti i bilo koji studijski dug također mogu utjecati na vašu maksimalnu sposobnost zaduživanja, kaže Joseph.
Mnogi ljudi ili dobiju polog ili dobiju nasljedstvo i misle da je to dovoljno za kupnju nekretnine bez razgovora s bankom ili brokerom. U stvarnosti, obično nije.
- Loša kreditna povijest
Nažalost, greške naše prošlosti mogu se vratiti i progoniti nas ako nismo oprezni. Zakoni i propisi za otvaranje ZipPay ili Afterpay računa ili jednostavno otvaranje kreditne kartice mnogo su opušteniji od onih za stambeni zajam, a mogućnost otvaranja takvih računa u ranoj dobi, bez razumijevanja implikacija može imati štetan utjecaj na vašu kreditnu povijest.
Sve su to oblici kredita i ako sada ne platite, to može utjecati na našu molbu za stambeni zajam u budućnosti.
Ako razmišljate o podnošenju zahtjeva za stambeni zajam negdje u nastavku, važno je biti svjestan svoje kreditne povijesti.
hoće li doći do povećanja socijalne sigurnosti za 2017. godinu
Budite oprezni s dugovima po kreditnim karticama, osobnim zajmovima ili računima nakon plaćanja. Održavanje vašeg rekorda čistim sada će se isplatiti kada budete podnosili zahtjev za stambeni zajam u budućnosti.
- Nema dovoljno novca za depozit
Vaš stambeni zajam može biti odbijen ako ne ispunite minimalni zahtjev zajmodavca. Svaka nekretnina imat će postavljeni omjer kredita i vrijednosti (LVR) koji određuje koliko možete posuditi u odnosu na ukupni stambeni zajam.
Mnogi financijski zajmodavci zakoračili su u područje ponude depozita od 5% kako bi mogli zamijeniti ugovor i osigurati. Međutim, agenti za nekretnine nisu uređeni istim kao oni u području financija. Stoga agent za nekretnine neće promatrati implikacije hipotekarnog osiguranja zajmodavca, potencijalno kupčevo servisiranje ili utjecaj koji će depozit od 5% imati na njihove kamatne stope. To može dovesti do odbijanja zahtjeva.
Ako radite s hipotekarnim brokerom, oni će moći izračunati za koje nekretnine imate pravo podnijeti zahtjev. To će vam uštedjeti kompliciran proces da sami shvatite. Ili razočaranje zbog odbijanja za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit s LVR-om koji ne možete ispuniti, objašnjava Joseph.
- Vaš tip zaposlenja
Nažalost, vrsta zaposlenja koju imate može dovesti do toga da vaša prijava bude odbijena. Najčešća situacija u kojoj se to događa su oni s povremenim zaposlenjem.
Neke će banke izračunati 48 tjedana povremenih prihoda godišnje kao prosječnu metodu odrađenih sati, dok će druge banke to temeljiti na puna 52 tjedna. Ako ste povremeni zaposlenik, uvijek je najbolje razgovarati s više zajmodavaca kako bi pronašli rješenje za vas.
- Podnošenje zahtjeva kod pogrešnog zajmodavca
Ovo je uobičajena pogreška koju kandidati čine a da toga nisu svjesni. Odlaskom do pogrešnog zajmodavca jednostavno možda niste prikladni za njihove zahtjeve.
Svaki zajmodavac ima svoj vlastiti profil rizika u pogledu; vrsta zaposlenja, LVR prihvatljiv, procjena dohotka i stopa amortizacije za kamatne stope, kaže Joseph.
Mogli bi vas odbiti brojni zajmoprimci samo zato što nisu dovoljno temeljito istražili njihove uvjete i zahtjeve. Da biste to prevladali, Joey preporučuje da potrošite vrijeme i energiju na istraživanje ili radite s profesionalnim brokerom.
Zahtjevi za stambeni kredit mogu biti komplicirani, a za to postoji dobar razlog. Hipoteke su dugoročna obveza i uključuju veliku svotu novca. Temeljito istraživanje odabranog zajmodavca ili rad s profesionalnim brokerom može vam uštedjeti vrijeme, novac i razočaranje zbog odbijanja.
što se događa kada se zove kontrola životinja za ugriz psa
