Došlo je do povijesnog mjesečnog pada cijena stanova, no cijene su još uvijek povijesno visoke.
Hoće li tržište nekretnina biti bolje 2023. i je li samo SAD u problemu?
Lijekovi protiv HIV-a: Teksaški sudac navodi da zdravstveno osiguranje nije obvezno pokrivati lijekove za HIV; cjepivo protiv HIV-a možda je u izradi
Najveći mjesečni pad cijena kuća u SAD-u u 11 godina
Zadnje dvije godine cijene stanova su u porastu. Sada je tržište doseglo prekretnicu. Posljednjih nekoliko mjeseci cijene stanova polako padaju. U srpnju je stvarni pad srednje cijene kuća pao za 0,77% u odnosu na lipanj. Ovo je najveći jednomjesečni pad u više od 11 godina .
Isto izvješće pokazalo je da su cijene kuća pale u odnosu na vrhunac na više od 85% od 50 najvećih američkih tržišta nekretnina. Cijene stanova pale su za više od 1% na trećini tih tržišta. Više od jednog od deset bilježi pad cijena za više od 4%.
velika jezera sir kuba ny
Iako je srpanjski pad u usporedbi s prethodnim mjesecom neznatan, to je prvo smanjenje cijena u gotovo tri godine. Imajte na umu da je ovom padu prethodilo više od dvije godine divljeg, rekordnog rasta cijena.
Godišnja stopa rasta cijena kuća u srpnju iznosila je 14,5 posto. Međutim, to je još uvijek više od tri puta više od dugogodišnjeg prosjeka. Imajte na umu da se većina tog rasta dogodila u prvih pet mjeseci 2022. – prije nego što su kamatne stope počele dramatično rasti.
Smanjenje rasta cijena može biti tračak nade ako se nadate kupnji kuće. Međutim, cijene su još uvijek povijesno visoke. Pad cijena ipak utječe na bogatstvo vlasnika kuća. Prošle je godine dionički kapital nositelja hipotekarnih kredita porastao za 25%. Rast kapitala dosegao je vrhunac u svibnju, a zatim se ponovno počeo povlačiti u lipnju.
zašto se videozapisi ne reproduciraju na Chromeu
To znači da vlasnici kuća počinju gubiti bogatstvo. Dodirljivi kapital sada je pao za 5% u posljednja dva mjeseca.
Hoće li se pad tržišta nekretnina pogoršati 2023.?
Stambeno tržište u SAD-u usporava u posljednjih nekoliko mjeseci. Razlog tome su rastuće kamatne stope. Međutim, potencijalni prodavači kuća bi to trebali znati Očekuje se da će se pad tržišta nekretnina pogoršati 2023 , navodi Goldman Sachs. Za one koji žele kupiti dom, to ne znači nužno niže cijene.
Stratezi i ekonomisti iz Goldman Sachsa očekuju da će rast cijena kuća potpuno stati, u prosjeku 0% u 2023. Izravni padovi nacionalnih cijena kuća mogući su i vjerojatni u nekim regijama. Međutim, veliki padovi i dalje su malo vjerojatni.
U drugom tromjesečju ove godine cijene kuća u prosjeku su iznosile 525.000 dolara. U drugom tromjesečju 2021. prosječne cijene kuća iznosile su 473.000 USD, au 2020. prosječna cijena bila je 374.500 USD.
Unatoč mogućnosti malog pada cijena kuća, očekuje se da će one ostati visoke zbog inflacije i ograničene ponude kuća. Također, prosječna stopa za 30-godišnju fiksnu hipoteku po prvi put se popela na 5,66%.
Sada nije dobro vrijeme za kupnju ili prodaju
Tržište nekretnina je u neizvjesnosti, a to otežava kupnju ili prodaju na trenutnom tržištu. Potencijalni kupci čekaju zbog povećanih hipotekarnih stopa, a prodavači nisu primamljivi jer se cijena smanjuje. Svi ti čimbenici doprinose sve veći opći pesimizam u pogledu budućnosti stambenog tržišta .
Iako ovaj pad nije tako ozbiljan kao kriza ovrhe iz 2008., budućnost tržišta nekretnina čini se mračnom. Podaci Fannie Mae otkrili su da su percepcije potrošača o kupnji i prodaji domova te očekivanja u vezi s budućim cijenama kuća i hipotekarnim stopama sve lošija. Taj je pesimizam stvorio veću disfunkcionalnost na tržištu nekretnina.
Sveukupna aktivnost na tržištu nekretnina jenjava. Stopa prodaje kuća najsporija je u posljednjih šest godina. Usporavanje prodaje djelomično je posljedica porasta hipotekarnih stopa.
detoks suplementi za test na droge
Usporeno tržište nekretnina znači ponovno stjecanje utjecaja za kupce
Unatoč visokim cijenama i povećanju hipotekarnih stopa, novi podaci pokazuju da usporavanje tržišta omogućuje kupcima da povrate dio poluge prilikom vođenja pregovora. U kolovozu su se kuće prodavale ispod traženih – što se nije dogodilo od ožujka 2021.
Prosječni omjer prodajne cijene prema popisu iznosio je 99,8% tijekom četiri tjedna proučavanog razdoblja u kolovozu. Prošle godine u istom razdoblju taj je omjer bio 101,4%. Omjeri iznad 100% pokazuju da se u prosjeku kuće prodaju po traženoj cijeni ili iznad nje.
Do ovog usporavanja došlo je do oštre konkurencije na tržištu kupnje stanova. Kombinacija malog broja kuća na tržištu i najnižih kamatnih stopa izazvala je ratove nadmetanja – podižući cijene znatno iznad tražene cijene.
rade čišćenja za testove na droge
U srpnju je nacionalna srednja cijena kuće skočila 10,8% prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama.
Očekuje se da će cijene stanova sljedeće godine pasti u 39% američkih gradova
Ekonomisti iz Goldman Sachs očekuje da će 39% metropolitanskih područja doživjeti pad cijena . Očekuje se da će se pad dogoditi na zapadnim tržištima poput Denvera, Phoenixa i Los Angelesa. Goldman Sachs predviđa da bi tržišta istočne obale poput New Yorka, Philadelphie i Bostona trebala vidjeti da će cijene kuća nastaviti rasti.
Je li stambeni problem samo u SAD-u?
SAD nije jedino mjesto koje osjeća utjecaj nestabilnog tržišta nekretnina. Goldman Sachs predviđa da će do kraja 2023 sljedeća tržišta će doživjeti krah :
- Novi Zeland (–21%)
- Australija (–18%)
- Kanada (–13%)
Isti istraživači predviđaju da će cijene kuća pasti za 6% u Francuskoj i ostati nepromijenjene u Ujedinjenom Kraljevstvu. Neki sugeriraju da bi u SAD-u cijene kuća mogle porasti 1,8%.
